【2025年最新】関東の家賃相場｜東京都区部が最も高く地方は低水準

関東地方の家賃分布では、東京都区部や浦安、川崎など都市圏が平均を大きく上回る一方、北関東の小山、日立、前橋などは大幅に下回っており、家賃の地域格差が明確になっている。過去には都市集中により上昇が続いたが、近年はテレワークや地方移住の影響もあり、緩やかな変化が見られる。今後はインフレや人口動態、地方都市の活性化政策が家賃に影響を与えると考えられる。

関東地方は、日本の中でも経済・文化・行政の中心であり、特に東京都区部をはじめとする都市圏では不動産市場が活発です。本章では、2010年1月から2025年3月までの家賃データをもとに、関東地方における家賃の分布と動向を分析し、その背景や今後の見通しを丁寧に解説します。

最新データに見る家賃分布

最新の1坪当たりの月額家賃の関東平均は0.564万円です。これを基準に各都市の家賃を比較すると、

家賃が高い都市（平均比）

• 東京都区部：0.96万円（170.3%）

• 浦安：0.734万円（130.1%）

• 川崎：0.732万円（129.8%）

• 横浜：0.678万円（120.2%）

• 府中：0.675万円（119.6%）

• 立川：0.636万円（112.7%）

• 八王子：0.584万円（103.5%）

• さいたま：0.583万円（103.4%）

家賃が低い都市（平均比）

• 小山：0.378万円（66.97%）

• 日立：0.382万円（67.72%）

• 前橋：0.384万円（68%）

• 水戸：0.399万円（70.77%）

• 宇都宮：0.431万円（76.46%）

• 熊谷：0.455万円（80.68%）

このように、東京都心とその近郊都市の家賃は非常に高く、北関東を中心とした地方都市とは2倍以上の差があります。

家賃格差の背景

家賃の地域差は、以下のような複数の要因によって形成されています。

地域の経済力

東京都区部や川崎、浦安といった都市は、企業が集中し、高収入世帯が多いため家賃が高止まりしています。

交通の利便性

都心に近く、鉄道や道路のアクセスが良い地域は、通勤・通学に便利なため人気があり、家賃が上昇します。

住宅供給の状況

新築マンションや再開発が進むエリアでは、住宅価格に加え、家賃も相応に上昇する傾向があります。

地方都市の課題

小山や日立などの家賃が低い都市では、人口減少や高齢化、地元経済の停滞が影響しており、住宅需要が限定的です。

これまでの家賃推移の動向

2010年以降、首都圏では緩やかな家賃上昇が続いています。特に2015年以降は訪日外国人の増加や再開発による地価上昇が家賃に波及しました。コロナ禍による一時的な下落を経て、再び上昇傾向にあります。一方、北関東の家賃は大きな変動が少なく、安定または微減傾向です。

今後の家賃動向と期待

今後の家賃動向には、以下の要素が影響を与えると考えられます。

テレワークの定着

首都圏から郊外・地方への移住が進めば、都心部の需要はやや緩和される可能性があります。ただし、利便性を求めるニーズは依然として強く、一定の需要は続くでしょう。

地方再生政策

栃木や群馬などの北関東においては、企業誘致や大学の誘導、観光開発などが進めば家賃上昇の契機となる可能性があります。

少子高齢化と人口減少

長期的には住宅需要の減退要因となり、特に地方では家賃低下圧力が継続する可能性があります。

インフレと金利動向

インフレ率や住宅ローン金利の上昇が住宅購入を抑制し、賃貸需要を押し上げる可能性もあります。

まとめ

関東地方における家賃は、東京都区部を中心に高水準を維持しつつ、北関東など地方都市との格差が鮮明になっています。今後も経済・社会構造の変化を反映しながら、地域ごとに異なる家賃動向が展開されると予想されます。地域間格差の是正や地方都市の魅力向上が、家賃分布の変化に鍵となるでしょう。