【2025年最新】日本の家賃格差：全国の坪単価ランキング

日本の家賃は地域によって大きな差があり、大都市圏では高額になる傾向があります。2025年2月時点の1坪あたりの平均家賃は0.45万円ですが、東京都区部は0.983万円と全国平均の218.1%に達し、浦安や川崎、横浜なども高水準です。これらの都市は交通の利便性や人口集中が要因とされています。一方、八戸や今治、函館などの地方都市では、人口減少や地価の低さにより家賃が全国平均を大きく下回っています。今後もこの傾向が続くと予想されます。

日本の家賃は地域によって大きく異なり、特に大都市圏と地方都市では顕著な差が見られます。本稿では、2010年1月から2025年2月までの家賃データを基に、家賃の高い地域と低い地域の動向、影響を受ける要因、そして今後の見通しについて解説します。

家賃の分布とランキング

家賃の高い地域

2025年2月時点での1坪あたりの平均家賃は0.45万円ですが、それを大きく上回る地域として以下の都市が挙げられます。

• 東京都区部：0.983万円（平均の218.1%）

• 浦安：0.734万円（平均の163%）

• 川崎：0.729万円（平均の161.7%）

• 横浜：0.678万円（平均の150.5%）

• 府中：0.677万円（平均の150.4%）

• 西宮：0.651万円（平均の144.4%）

• 立川：0.635万円（平均の140.9%）

• 大阪：0.616万円（平均の136.8%）

• 京都：0.592万円（平均の131.4%）

• さいたま：0.585万円（平均の129.8%）

これらの都市は、交通の利便性が高く、人口が集中していることが共通点です。特に東京都区部は全国平均の2倍以上の水準に達しており、全国的に見ても突出しています。

家賃の低い地域

一方で、家賃の低い地域として以下の都市が挙げられます。

• 八戸：0.291万円（平均の64.53%）

• 今治：0.326万円（平均の72.33%）

• 函館：0.328万円（平均の72.75%）

• 佐賀：0.34万円（平均の75.43%）

• 松阪：0.342万円（平均の75.86%）

• 豊橋：0.344万円（平均の76.32%）

• 旭川：0.345万円（平均の76.61%）

• 和歌山：0.346万円（平均の76.77%）

• 福山：0.353万円（平均の78.34%）

• 郡山：0.355万円（平均の78.83%）

これらの地域では人口減少や都市開発の遅れ、地価の低さなどが要因となり、全国平均を大きく下回る水準になっています。

家賃の動向と問題点

大都市における家賃上昇の要因

家賃の高騰が続いている都市では、以下の要因が影響しています。

1. 人口集中と住宅供給不足：東京都区部や川崎、横浜などでは、新築マンションの供給が需要に追いつかず、賃貸市場が逼迫。

2. 交通の利便性：駅周辺の再開発により地価が上昇し、それが家賃に反映されている。

3. 外国人需要の増加：観光客や留学生、ビジネス関係者の増加が都市部の賃貸需要を押し上げ。

地方都市の家賃低迷の要因

1. 人口減少：地方都市では若年層の流出が続き、賃貸需要が低下。

2. 経済の低迷：地域経済の停滞により、新規の住宅投資が進まない。

3. インフラ整備の遅れ：都市部と比べ交通や商業施設の利便性が低く、賃貸需要が伸び悩む。

今後の家賃の推移予測

都市部の家賃は引き続き上昇傾向

東京都区部や川崎、横浜、大阪などの都市では、今後も家賃の上昇が続くと予想されます。特に、再開発プロジェクトが進行中のエリアではさらなる値上がりが懸念されます。

地方都市では家賃の低下が続く可能性

地方都市では、人口減少が続く限り家賃の上昇は期待しにくく、空室率の上昇が問題となる可能性があります。一方で、リモートワークの普及や企業の地方移転などが進めば、一部の地域で家賃の安定が期待されます。

政策の影響

政府は住宅供給を増やすための政策を進めていますが、特に大都市圏では土地の確保が難しく、新規供給の制約要因となっています。今後は、都市の高層化や空き家の活用といった政策が鍵を握るでしょう。

まとめ

日本の家賃は、都市部と地方で大きな格差があり、今後もその傾向が続くと考えられます。大都市では家賃上昇が続き、地方都市では人口減少の影響で低迷する可能性があります。今後の住宅市場の動向を注視しながら、適切な政策対応が求められます。