【2025年最新】北海道・東北の家賃動向｜仙台・札幌は上昇傾向

2025年2月時点における北海道・東北地方の1坪当たりの月額家賃は平均0.385万円です。都市別では仙台が最も高く0.528万円、次いで札幌が0.424万円となっています。反対に、八戸は0.291万円と最も低い水準です。2010年から2025年にかけて、地域全体の家賃は緩やかに上昇しましたが、特に仙台や札幌では経済活動の活発化や人口増加により顕著な上昇が見られます。一方、八戸や函館などでは人口減少の影響で大きな変動はなく安定しています。

2025年2月時点での1坪当たりの月額家賃の平均は0.385万円です。​地域別に見ると、仙台が0.528万円で最も高く、次いで札幌が0.424万円、盛岡が0.409万円、秋田が0.407万円、福島が0.401万円、山形が0.386万円、青森が0.368万円となっています。​これらの都市の家賃は、平均と比較すると以下の通りです：​

• 仙台：平均の136.9%​

• 札幌：平均の109.9%​

• 盛岡：平均の106%​

• 秋田：平均の105.5%​

• 福島：平均の104.1%​

• 山形：平均の100%​

• 青森：平均の95.57%​

一方、家賃が低い順に見ると、八戸が0.291万円、函館が0.328万円、旭川が0.345万円、郡山が0.355万円、青森が0.368万円、山形が0.386万円、福島が0.401万円となっています。​これらの都市の家賃は、平均と比較すると以下の通りです：​

• 八戸：平均の75.41%​

• 函館：平均の85.01%​

• 旭川：平均の89.52%​

• 郡山：平均の92.12%​

• 青森：平均の95.57%​

• 山形：平均の100%​

• 福島：平均の104.1%​

過去15年間の家賃動向

2010年から2025年にかけて、北海道・東北地方の家賃は全体的に緩やかな上昇傾向を示しています。​特に仙台や札幌などの主要都市では、経済活動の活発化や人口増加に伴い、家賃の上昇が顕著です。​例えば、仙台市内では2011年の東日本大震災前後で賃料が約20%上昇したとの報告があります。 ​プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES

一方、八戸や函館などの地方都市では、人口減少や経済停滞の影響で家賃の上昇幅は限定的であり、安定した水準で推移しています。​

家賃上昇がもたらす問題点

家賃の上昇は以下のような問題を引き起こしています：​

1. 住宅費負担の増加：​家賃の高騰により、特に若年層や低所得者層の住宅費負担が増加しています。​これにより、生活の質の低下や消費活動の抑制が懸念されています。​

2. 地域間格差の拡大：​主要都市と地方都市との間で家賃格差が拡大しており、地域間の経済的不均衡が深刻化しています。​

3. 空き家問題の深刻化：​地方都市では人口減少に伴い、空き家が増加しています。​これにより、地域の景観や治安の悪化が懸念されています。​

今後の家賃推移の予測

今後の家賃推移については、以下の要因が影響すると考えられます：​

1. 経済活動の動向：​主要都市での経済成長が続けば、家賃の上昇が予想されます。​一方、経済停滞やリセッションが発生すれば、家賃の上昇は鈍化する可能性があります。​

2. 人口動態の変化：​人口増加が続く地域では家賃の上昇が見込まれますが、人口減少が進む地域では家賃の下落や横ばいが予想されます。​

3. 住宅供給の状況：​新規住宅供給が増加すれば、需給バランスが変化し、家賃の安定化や下落が期待されます。​しかし、建築コストの上昇や労働力不足により、供給が制約される可能性もあります。​

政策的対応の必要性

家賃動向に対応するため、以下の政策が検討されています：​

1. 住宅供給の促進：​都市部での住宅供給を促進し、家賃の高騰を抑制するための政策が必要です。​

2. 地方創生の推進：​地方都市への人口流入を促進し、地域間格差を是正するための施策が求められます。