[2025年]九州地方家賃動向：都市部と地方都市の差と今後の予測

2025年2月時点での九州地方の1坪当たり月額家賃は平均0.414万円で、都市間で差があります。長崎（0.485万円）、福岡（0.483万円）、那覇（0.465万円）などの都市部は、経済活動や観光業の影響で家賃が高い傾向にあります。一方、佐賀（0.34万円）、宮崎（0.366万円）、大分（0.371万円）などの地方都市では人口減少や経済停滞により家賃が安定しています。今後、都市部では家賃の上昇が続く一方、地方都市では安定または減少が予想されます。

2025年2月時点での九州地方の1坪当たりの月額家賃の平均は0.414万円です。この地域での家賃は都市ごとに大きく異なります。最も高い家賃を記録しているのは長崎で、1坪当たり0.485万円、次いで福岡（0.483万円）、那覇（0.465万円）、鹿児島（0.456万円）と続きます。これらの都市では経済活動や観光業が活発化しており、それが家賃の上昇に寄与しています。

一方で、佐世保（0.407万円）、熊本（0.384万円）、北九州（0.38万円）など、地方都市では家賃が平均値を下回る傾向にあります。特に、佐賀（0.34万円）や宮崎（0.366万円）、大分（0.371万円）などの都市では家賃が低く、経済活動の活発度や人口の集中度が影響していると考えられます。

過去15年間の家賃動向

2010年から2025年にかけて、九州地方の家賃は全体的に緩やかな上昇傾向を示しています。特に福岡や長崎、那覇といった観光業が盛んな都市では、経済の活発化や観光客の増加が家賃を押し上げました。例えば、福岡では新幹線の利便性向上や都市開発が影響し、家賃が上昇しました。また、那覇では観光業の発展が進み、リゾート地としての需要が高まり、家賃が増加したことが背景にあります。

一方、地方都市では人口減少や経済停滞の影響を受け、家賃の上昇幅は限定的でした。特に佐賀や宮崎、大分などでは、人口減少が進み、住宅需要が減少したため、家賃水準は安定しています。

九州地方の家賃問題

九州地方における家賃の問題は、都市部と地方都市の格差が主な課題となっています。福岡や長崎などの都市部では、経済成長や観光業の活発化により、住宅需要が増加し、家賃が高騰しています。一方、地方都市では人口減少や経済停滞が影響し、家賃の上昇が鈍化しています。この格差は住民の生活費負担に直結しており、特に家計に余裕のない家庭には大きな問題となります。

さらに、観光業が発展している地域では、民泊施設が増加し、賃貸市場に影響を与えています。観光客向けの物件需要が高まり、住民向けの賃貸物件が不足することから、家賃の高騰が発生しています。この問題は、特に観光地である福岡や那覇で顕著です。

今後の家賃動向の予測

今後の九州地方の家賃の推移は、地域ごとに異なる動きが予想されます。都市部では、経済成長やインフラ整備が進むことにより、家賃の緩やかな上昇が続く可能性があります。福岡や長崎、那覇などでは、引き続き観光業の発展や都市開発が家賃に影響を与え、家賃の上昇が見込まれます。

一方、地方都市では人口減少の影響が続くと予測され、家賃は安定もしくは減少傾向にあるかもしれません。佐賀や宮崎、大分などでは、住宅需要が引き続き低迷し、家賃水準は安定したままとなる可能性があります。

また、テレワークの普及や地方移住の促進によって、今後は地方都市の家賃に変化が見られるかもしれません。特に、都市部から地方への移住が進むことで、地方都市の家賃が若干上昇する可能性もあります。政府の地方活性化政策や空き家対策が進めば、地域間の格差を縮小することが期待されます。

まとめ

九州地方の家賃は、都市ごとに顕著な差があります。福岡や長崎、那覇などの都市では家賃が高く、経済の活発化や観光業の影響がその要因となっています。一方、佐賀や宮崎、大分などの地方都市では、家賃水準は比較的安定しています。今後、地方移住の促進やテレワークの普及が家賃水準に影響を与える可能性があり、地域ごとの家賃の変動が注目されます。