2025年中国・四国地方の家賃動向：主要都市と地方の差

中国・四国地方の家賃は、広島や高松などの都市で高水準となり、特に広島は全国平均を超えています。逆に、今治や福山などでは家賃が低く、地方経済の停滞が影響しています。今後、地方創生政策や人口動態により家賃動向が変化する可能性があり、都市間格差が広がることが予想されます。

中国・四国地方の家賃は、地域によってかなりの差が見られます。このエリアの最新の1坪当たりの家賃の平均は0.386万円であり、これは全国平均と比較してもやや低めの水準にあります。具体的に高い地域としては広島、高松、岡山が挙げられ、逆に今治、福山、山口などが低い水準に位置しています。この地域では、都市圏の発展や人口動向が家賃に大きく影響を与えており、それぞれの都市における特徴的な経済的背景や人口動態が反映されています。

都市別の家賃動向

広島はこの地域で最も高い家賃水準を示し、全国平均と比べて117.2%高い0.453万円となっています。広島は広島市を中心に経済が集まり、交通網や商業施設が充実しており、住宅需要が高いことが家賃上昇を引き起こしています。同様に、高松（113.1%）、岡山（108.8%）、高知（107.5%）などの都市も、経済的に発展しており、周辺地域からの住宅需要が家賃に影響を与えていると考えられます。

一方、今治（84.33%）や福山（90.86%）などは比較的低い家賃水準であり、これらの地域では人口減少や産業の停滞が影響している可能性があります。特に、地方都市においては、空き家問題や企業誘致の難しさなどが家賃の抑制要因となっていると考えられます。

過去の家賃推移とその要因

2010年から2025年にかけて、中国・四国地方の家賃は経済成長と人口動態に影響されてきました。特に、広島などの都市は地域経済の中心地としての役割を担い、開発が進むにつれて家賃は上昇しています。しかし、地方都市では経済の停滞や人口流出が続き、家賃の上昇を抑える要因となっています。これらの都市では空き家の増加や地域経済の低迷が影響し、家賃が全国平均より低い水準で推移しています。

今後の家賃推移の期待

今後、地方創生や都市間競争の強化が進む中で、中国・四国地方の家賃にはさらなる変動が予想されます。特に、広島や高松、岡山といった都市では、インフラ整備や企業誘致による経済活性化が進めば、家賃の上昇が続く可能性があります。また、人口減少が進行する地域では、空き家対策や住宅需要の減少が家賃を安定させる方向に働くかもしれません。

また、地域間格差が広がる中で、政府の政策による地域振興が家賃動向に影響を与える可能性もあります。特に、地方における移住促進やテレワーク推進の動きが、地域経済を活性化させ、家賃にもポジティブな影響を与えるかもしれません。

地方住宅市場の課題と対応

中国・四国地方の住宅市場における最大の課題は、人口減少と高齢化です。これにより、特に過疎地域では住宅需要が低迷し、空き家問題が深刻化しています。地方自治体は、空き家の利活用や移住支援策を強化する必要があります。これにより、一定の地域では家賃の安定が期待できる一方で、都市圏における住宅供給不足が続けば、家賃の上昇圧力が強まるでしょう。

まとめ

中国・四国地方の家賃は、都市ごとの経済状況や人口動態に大きく影響されており、特に広島や高松などの都市では家賃が上昇し、逆に地方都市では低水準に留まっています。今後の家賃動向は、地方創生政策や人口減少の影響を受ける中で、都市ごとの格差がさらに広がる可能性があります。政府の支援策や地域間競争が家賃動向にどう影響するかが、今後の重要なポイントとなります。