2025年中国・四国地方の家賃動向：主要都市と地方の差

2025年2月時点の中国・四国地方における1坪当たりの月額家賃の平均は0.385万円です。広島（0.452万円）や高松（0.437万円）などの都市部では、経済活動の活発化により家賃が高い傾向にあります。一方、今治（0.326万円）や福山（0.353万円）などの地方都市では、経済成長の影響が限定的で、比較的安定しています。2010年からの家賃動向をみると、主要都市では上昇が顕著である一方、地方では大きな変化は見られません。今後も地域ごとに異なる推移が予想されます。

2025年2月時点における中国・四国地方の1坪当たりの月額家賃の平均は0.385万円となっています。この地域の都市ごとの家賃を比較すると、広島が0.452万円と最も高く、高松（0.437万円）、高知（0.415万円）、岡山（0.404万円）、松江（0.387万円）、鳥取（0.379万円）、宇部（0.373万円）と続いています。

これに対し、家賃が低い都市は、今治（0.326万円）、福山（0.353万円）、山口（0.36万円）、松山（0.365万円）、徳島（0.368万円）、宇部（0.373万円）、鳥取（0.379万円）となっています。広島や高松などの都市部では、経済活動の活発化や人口集中により家賃が高い傾向が見られます。一方、地方都市では経済成長の影響が限定的であり、家賃水準は比較的低く安定しています。

過去15年間の家賃動向

2010年から2025年にかけて、中国・四国地方の家賃は全体的に緩やかな上昇傾向を示しています。特に、広島や高松といった主要都市では、経済発展やインフラ整備に伴い、家賃の上昇が顕著です。例えば、広島市では新幹線の利便性向上や再開発による都市の活性化が影響し、家賃が上昇しています。

一方で、今治や福山などの地方都市では、人口減少や経済の停滞が影響し、家賃の上昇幅は限定的でした。これらの都市では住宅需要が大きく変化せず、安定した家賃水準を維持しています。

中国・四国地方の家賃問題

中国・四国地方の家賃に関する主要な課題として、都市部と地方の格差、住宅供給のバランス、人口減少の影響などが挙げられます。広島や高松では、経済成長に伴う住宅需要の増加により、家賃の上昇が住民の生活費負担を増加させています。一方で、地方都市では住宅供給が過剰となり、空き家の増加が問題となっています。

また、観光業の発展により、一部地域では民泊施設の増加が賃貸市場に影響を及ぼしており、賃貸物件の不足や家賃の高騰を引き起こす要因となっています。

今後の家賃動向の予測

今後の家賃の推移について、中国・四国地方では地域ごとに異なる動きが予想されます。広島や高松などの主要都市では、引き続き経済成長とインフラ整備が進み、家賃の緩やかな上昇が続く可能性があります。一方、地方都市では人口減少の影響により、家賃が安定またはやや下降する傾向が見られるかもしれません。

政府や自治体の政策次第では、空き家対策の強化や地域活性化の取り組みにより、地方都市の住宅市場に変化が生じる可能性もあります。特に、テレワークの普及に伴い、地方移住の促進が進めば、家賃水準に一定の影響を与えるでしょう。

まとめ

中国・四国地方の家賃は、都市部と地方で異なる動きを見せています。広島や高松では今後も家賃の上昇が予想される一方、今治や福山などの地方都市では安定した水準が続く見込みです。今後の経済政策や住宅供給の調整によって、地域ごとの家賃動向がさらに変化する可能性があり、注視が必要です。